Az építményeknek egészükben és különálló részeikben is meg kell felelniük a rendeltetés szerinti használhatóság kritériumainak. Az építmények szokásos karbantartás mellett gazdaságilag ésszerű élettartamon át teljesítik ezeket az alapvető követelményeket. A 305/2011 EU rendeletben meghatározott alapvető követelmények: mechanikai szilárdság és állékonyság, tűzbiztonság, higiénia, egészség és környezetvédelem, biztonságos használat és akadálymentesség, zajvédelem, energiatakarékosság és hővédelem, a természeti erőforrások fenntartható használata.